4.1 — MABRIKIMMO : prise en main complète

4.2 — Votre planning hebdomadaire MDB Express

4.3 — Vos KPIs et tableau de bord : piloter pour décider

4.4 — Discipline opérationnelle : les rituels qui font la différence

5.1 — Les 5 critères pour choisir sa zone géographique cible

5.2 — Villes principales vs villes moyennes : où les marges sont les

meilleures

5.3 — Analyser la liquidité et les prix de son marché local avec DVF

5.4 — Identifier la concurrence MDB dans sa zone

5.5 — La saisonnalité et les cycles du marché immobilier

5.6 — Valider sa zone et définir sa niche de départ

6.0 — Le sourcing = moteur de votre business (Mindset Sniper)

6.1 — Sourcing digital intelligent : plateformes, alertes, lecture

d'annonces

6.2 — Off-market premium : logique SELEXIA et construction du réseau

6.3 — Sourcing IA : MABRIKIMMO et moteurimmo au quotidien

6.4 — Typologies à fort ROI et signaux EXPRESS à repérer

6.5 — Biens à éviter absolument en MDB Express

6.6 — Construire son pipeline sourcing et le gérer au quotidien

6.7 — Trouver et pré-vendre avant d'acheter : l'avantage injuste

7.1 — La Feuille Royal Express : analyse complète

7.2 — Check conformité Express : 10 vérifications

7.3 — La visite technique Express

7.4 — Méthode de chiffrage Express des travaux

7.5 — Diagnostics et red flags techniques à fuir immédiatement

7.6 — Analyse financière complète avec MABRIKIMMO

7.7 — SIMULATEUR D'OPÉRATIONS : 5 cas à analyser avant de se lancer

8.1 — Comment raisonne un financeur : la psychologie du banquier

8.2 — Les 4 piliers du dossier bancaire : le construire maintenant

8.3 — Financements bancaires MDB : les banques, produits et conditions

8.4 — Crowdfunding et financement privé : les alternatives bancaires

8.5 — Trésorerie et scénarios de crise : avoir un plan B intégré

8.6 — MABRIKIMMO : simulations et arbitrage financier

9.1 — La négociation = création de valeur partagée (pas une guerre de prix)

9.2 — Négocier avec un vendeur particulier : script complet

9.3 — Négocier avec les agences et techniques de persuasion Express

9.4 — Faire sa première offre : comment, quand et comment la rédiger

9.5 — Le compromis de vente MDB : les clauses qui protègent votre

opération

9.6 — Gérer le stress des délais entre compromis et acte

10.1 — Les 3 niveaux de travaux : choisir son niveau d'intervention

10.2 — Quand ne PAS faire de travaux : parfois la décision la plus

rentable

10.3 — Valorisation sans travaux lourds et micro-travaux à fort ROI

10.4 — Méthode de chiffrage et feuille de décision faire/ne pas faire

10.5 — Constituer son équipe type d'artisans et contrôler le chantier

10.6 — Valorisation par lot et mise en copropriété Express

11.1 — Changer de posture : du rénovateur au commerçant immobilier

11.2 — Sécuriser la sortie dès le compromis et pré-commercialiser

11.3 — Tester le marché, positionner le bien et créer des annonces qui

vendent

11.4 — Organiser les visites, qualifier et gérer plusieurs acheteurs

11.5 — Dossier vendeur Express et maintien de la dynamique jusqu'à la signature

11.6 — Vente par lot vs en bloc et process complet de la vente Express

12.0 — Introduction : avoir un plan B sur chaque opération n'est pas une option

12.1 — CRISE 1 — L'acheteur final se rétracte avant l'acte

12.2 — CRISE 2 — Les travaux dérapent (délais et/ou budget)

12.3 — CRISE 3 — La banque révise son accord de principe

12.4 — CRISE 4 — Découverte d'un vice caché ou d'une dette du vendeur

12.5 — CRISE 5 — Litige artisan grave (malfaçon, abandon de chantier)

12.6 — CRISE 6 — Marché qui se retourne pendant l'opération

13.1 — Calculer sa marge nette réelle : le vrai bilan d'opération

13.2 — Obligations fiscales post-opération et optimisation de la marge

13.3 — Débriefer sa 1ère opération : capitaliser pour progresser

13.4 — Réitération rapide et préparer sa 2ème opération

14.0 — Introduction : comment utiliser ce module pour progresser 10x plus vite

14.1 — CAS RÉEL 1 — Appartement T3 en succession, ville de 80 000

hab. (Opération classique réussie)

14.2 — CAS RÉEL 2 — Immeuble de rapport 6 lots, valorisation par

division (ROI élevé, complexité haute)

14.3 — CAS RÉEL 3 — Opération difficile : vice caché découvert après

l'achat (Gestion de crise réelle)

14.4 — CAS RÉEL 4 — Vente en l'état sans travaux (L'opération contre-

intuitive)

14.5 — MASTERCLASS ÉLÈVE 1 — Témoignage complet de 1ère

opération

14.6 — MASTERCLASS ÉLÈVE 2 — Témoignage d'une opération plus

avancée (immeuble, club deal)

15.1 — Construire sa marque MDB locale : devenir la référence de sa

zone

15.2 — Attirer les deals passif : le sourcing entrant

15.3 — Co-opérations et partenariats : faire plus avec les ressources des autres

15.4 — Passer à l'échelle : déléguer, systématiser, automatiser

15.5 — Message final de Julien : votre feuille de route pour les 12

prochains mois

L’entrée dans un club privé, réservé aux membres de l’accompagnement : un espace d’échange confidentiel où sont analysés des projets réels, partagées des opportunités, et discutées des stratégies avancées

Des échanges directs entre marchands, loin des groupes publics bruyants, pour gagner du temps et éviter les erreurs

Un écosystème qui se prolonge dans le temps, même après le programme, pour continuer à évoluer avec le réseau

Un accès privilégié à un écosystème d’experts, mobilisés à chaque étape clé de ton parcours : notaire spécialisé, expert-comptable, avocat fiscaliste, géomètre, partenaires techniques

Accès prioritaire aux deals et synergies du réseau SELEXIA

Audits individuels pour valider tes projets, corriger les angles morts et prendre les bonnes décisions

Outils d’analyse et de simulation pour décider vite, comparer les scénarios et sécuriser les marges

+100 ressources professionnelles prêtes à l’emploi, utilisés sur des opérations réelles (grilles d’analyse, modèles de clauses, check-lists, process)

Analyse de projets en live