COMMENT JE GÉNÈRE +100 000 € DE BÉNÉFICES CHAQUE ANNÉE GRÂCE À UNE STRATÉGIE CACHÉE DU MARCHÉ IMMOBILIER.

Déjà +100 investisseurs formés | Plusieurs millions d’euros de plus-values générées par les élèves | Méthode validée sur le terrain.

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QUELQUES TEMOIGNAGES DE NOS MEMBRES

« Formation très solide. Julien Godard est vraiment à l’écoute, passionné et acharné. Il donne tout pour satisfaire ses membres et on sent qu’il aime aider les gens à donner le meilleur d’eux-mêmes. Je recommande. »

BRYAN

« Juste un message pour te remercier : grâce à la méthode ARE et à ton réseau, j’ai enfin réalisé ma première opération. Résultat : 53k€ de plus-value à la revente. Je n’en reviens toujours pas. Merci pour ton accompagnement millimétré. »

MAXENCE

« Je ne connaissais pas du tout ce domaine. Julien m’a accompagné sur un projet qui a été une vraie réussite : 40k€ de plus-value nette. Je le recommande pour son expertise. Sans lui, je ne me serais jamais lancé. »

ROMAIN

« Pour moi, c’est indispensable d’être accompagné par un vrai professionnel de l’immobilier. Avec Julien, on est encadré sérieusement, avec une méthode claire et un suivi rassurant. Je recommande. »

LÉNA

« Sans ton aide et celle de ton équipe, je n’aurais jamais trouvé ce bien off-market. On part sur une plus-value estimée à 80k€. Je crois que je commence à comprendre pourquoi on parle d’achat-revente express. Merci pour tout. »

NATHALIE

« J’ai trouvé un gros projet grâce à Julien. Il a su appuyer sur les bons leviers et j’ai été en totale confiance avec lui. Très professionnel, calme, et surtout hyper important sur ce type de dossier : il m’a apporté de la sérénité jusqu’au bout malgré le stress. Il est aussi très transparent : il dit les bonnes comme les mauvaises nouvelles. Je recommande sans hésiter. »

YOHAN

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VOUS AVEZ LA VOLONTÉ D'INVESTIR

MAIS VOUS SENTEZ QUE QUELQUE CHOSE VOUS RETIENT ?

Vous avez envie de réaliser une opération mais peur de passer à l’action.

Vous avez peur de faire des erreurs stratégiques par méconnaissance du métier.

Vous avez peur d’étouffer sous les démarches juridiques et administratives.

Vous avez peur de perdre une épargne accumulée sur des années.

Vous avez une méconnaissance des process d’achat/revente.

Vous avez des craintes quant à la vraie rentabilité d'une opération.

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-- LE MENTORING MARCHAND DE BIENS --

Je vous propose un accompagnement de 6 semaines pour vous transmettre la somme de mes compétences issues de 11 années d’expérience en immobilier et 8 ans en Marchand de biens spécifiquement.

UN PLAN D'ACTION STRUCTURÉ EN 7 ÉTAPES CLÉS :

ÉTAPE 1 : MINDSET & POSITIONNEMENT

Devenir un véritable professionnel, penser comme un marchand de biens rentable et rapide.

Casser les croyances limitantes sur le métier
Le rôle du MDB dans la chaîne de valeur immobilière
Différence entre investisseur et marchand de biens

Les revenus possibles et la logique de marge
Organisation d’un MDB performant (structure de semaine, outils, discipline)
Mentalité “express” : rapidité d’analyse, gestion du risque, prise de décision éclair

Gérer ses émotions et son stress dans les phases de négociation et d’attente
Les erreurs mentales qui ruinent les marges (perfectionnisme, peur, dispersion)

Objectif : Adopter la posture d’un décideur, apprendre à penser ROI, vitesse et sécurité.

ÉTAPE 2 : FONDATIONS JURIDIQUES & FISCALES

Poser les bases solides d’un business qui dure.

Les statuts juridiques selon ton profil et ton niveau
Régime fiscal du marchand de biens vs autres stratégies

TVA immobilière, droits de mutation, IS et fiscalité de la marge
Création de société, ouverture de compte, assurance, comptabilité
Sécurisation juridique des acquisitions et des ventes

Clauses essentielles à maîtriser dans un compromis
Urbanisme, copropriété, servitudes : les points à valider avant achat
Pièges fiscaux et juridiques à éviter

Objectif : Sécuriser tes projets avant même de signer ton premier compromis.

ÉTAPE 3 : RECHERCHE & SÉLECTION DES AFFAIRES

Trouver les bonnes opportunités et reconnaître instantanément les pépites.

Sourcing digital & off-market (notaires, agents, CGP, chasseurs, particuliers)
Identifier les biens à fort potentiel (immeubles, lots, décotes, succession)

Étude des cycles de marché et lecture des signaux faibles
Analyse rapide de faisabilité et de rentabilité
Les bons réflexes pour analyser un immeuble à la découpe

Méthode “Sourcing Express®” : trouver et pré-vendre avant même d’acheter
Méthodes de négociation efficaces (particuliers, pros, ventes en bloc)
Études de cas réelles et décryptage de tes propres opérations

Objectif : Repérer une affaire rentable en moins d’une heure et agir avant la concurrence.

ÉTAPE 4 : FINANCEMENT & RELATION BANCAIRE

Maîtriser le nerf de la guerre : l’argent.

Construire un dossier bancaire solide et complet
Adapter son discours au profil de la banque

Les spécificités du financement marchand de biens
Anticiper le financement dès l’étude du projet
Solutions alternatives : crédit vendeur, investisseurs privés, club deal, associés

Négociation des conditions bancaires et relations à long terme
Utilisation d’Elio, ton IA dossier bancaire, pour automatiser la création des dossiers
Cas pratiques : financement d’un immeuble à la découpe

Objectif : Ne plus jamais bloquer sur un financement et gagner la confiance des banques.

ÉTAPE 5 : GESTION DES TRAVAUX & MAÎTRISE D’ŒUVRE

Gérer efficacement la valeur ajoutée d’un bien, avec ou sans travaux.

Comprendre et chiffrer les travaux avant d’acheter
Créer une équipe fiable (MOE, artisans, architecte, diagnostiqueur)

Suivre un chantier : planning, budget, pilotage
Gestion des acomptes, devis et garanties
Sécurisation juridique des contrats de travaux

Les pièges classiques (retards, non-conformité, sinistres, etc.)
Le modèle sans travaux : comment revendre plus cher sans rénover
Valorisation par la présentation, le découpage, la stratégie de revente

Objectif : Savoir chiffrer, négocier, déléguer ou éviter les travaux selon ta stratégie.

ÉTAPE 6 : VENTE & MAXIMISATION DES PROFITS

L’art de vendre vite et bien.

Les différentes stratégies de sortie : en bloc, par lot, à la découpe
Optimiser la fiscalité à la revente

Le storytelling du bien et l’argumentaire vendeur
Méthode “Vente Éclair®” : vendre avant d’être propriétaire
Techniques de pré-commercialisation (annonces test, réservations, options d’achat)

Gérer les acheteurs, les notaires et les compromis multiples
Préparer la documentation de vente (dossier immeuble, diagnostics, PV AG, etc.)
Gestion post-vente et relation acheteur

Objectif : Revendre avant même de signer ton acte, sécuriser tes marges, accélérer ton cash-flow.

ÉTAPE 7 : SCALER SON ACTIVITÉ

Du marchand solo au marchand systématisé.

Structurer son activité et automatiser les process
Organisation interne et recrutement d’une mini-équipe (assistante, analyste, chargé d’opérations)

Créer un pipeline constant d’opportunités (deal flow)
Optimiser la trésorerie, les marges et les cashflows
Systémiser les ventes grâce à l’automatisation (CRM, IA, tunnel)

Système SELEXIA Inside : sourcing off-market + IA d’analyse
Diversification : lotissement, marchand + promoteur, club deal
Préparation à la levée de fonds

Objectif : Passer du statut d’artisan à celui d’entrepreneur du marchandage immobilier.

BONUS & OUTILS

Bonus exclusifs :

Pack documents pro : compromis, grille d’analyse, modèles de contrat, suivi de chantier
Simulateur de marge net vendeur

Pack fiscalité & arbitrage
Audit individuel offert pour valider un projet
Carte interactive d’agents et partenaires SELEXIA

Accès à vie et mises à jour continues

CLUB PRIVÉ & SUIVI

Groupe privé WhatsApp / Discord dédié
Analyse de projets en live
Accès prioritaire aux deals et synergies du réseau SELEXIA

Accompagnement continu, même après le programme

RÉSERVEZ VOTRE APPEL STRATÉGIQUE

100% GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT

GARANTIE DE SATISFACTION À 100% OU REMBOURSÉ

Satisfait ou remboursé 30 jours
Garantie “Première opération validée” sur l’offre Premium
Accès à vie à tous les contenus et mises à jour

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Cet accompagnement est le fruit d’années d’expérience

MAIS AUSSI DE NOMBREUSES ERREUR QUE J'AI COMMISES, QUE VOUS ALLEZ POUVOIR ÉVITER :

Mauvaise évaluation

Acheter sans étude de marché ni compréhension de la cible
Surévaluer le prix de revente
Se focaliser sur le prix d’achat sans comprendre la valeur finale
Analyse précipitée sans visite approfondie

Distance et contrôle

Trop de projets en simultané → dispersion totale
Mauvaise estimation du temps nécessaire sur chaque dossier
Travailler à distance sans relais local fiable

Faux bons plans

Ne pas chiffrer précisément les travaux
Choisir des entreprises au prix le plus bas (et le payer ensuite)
Régler des acomptes sans garantie
Sous-estimer les obligations administratives (copropriété, urbanisme)

Aller trop vite

Aller rapidement sur de gros projets
Lancer une opération sans maîtriser tous les aspects juridiques/fiscaux
Ne pas adapter la stratégie de sortie à la réalité du marché local

Confiance aveugle

Mauvais choix d’associés (non impliqués, profiteur)
Manque de suivi, confiance excessive
Communication floue avec artisans / notaires / partenaires

Complexité ignorée

Vouloir tout contrôler seul
Penser court terme plutôt que long terme
Sous-estimer la complexité administrative
Ne pas apprendre de ses erreurs

Vices dissimulés

Ne pas déclarer certains travaux ou modifications
Tenter de “cacher” des problèmes à la revente

Distance et contrôle

Trop de projets en simultané → dispersion totale
Mauvaise estimation du temps nécessaire sur chaque dossier
Travailler à distance sans relais local fiable

Aller trop vite

Aller rapidement sur de gros projets
Lancer une opération sans maîtriser tous les aspects juridiques/fiscaux
Ne pas adapter la stratégie de sortie à la réalité du marché local