COMMENT JE GÉNÈRE +100 000 € DE BÉNÉFICES CHAQUE ANNÉE GRÂCE À UNE STRATÉGIE CACHÉE DU MARCHÉ IMMOBILIER.

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QUELQUES TEMOIGNAGES DE NOS MEMBRES

« Formation très solide. Julien Godard est vraiment à l’écoute, passionné et acharné. Il donne tout pour satisfaire ses membres et on sent qu’il aime aider les gens à donner le meilleur d’eux-mêmes. Je recommande. »

BRYAN

BRYAN

« Juste un message pour te remercier : grâce à la méthode ARE et à ton réseau, j’ai enfin réalisé ma première opération. Résultat : 53k€ de plus-value à la revente. Je n’en reviens toujours pas. Merci pour ton accompagnement millimétré. »

MAXENCE

MAXENCE

« Je ne connaissais pas du tout ce domaine. Julien m’a accompagné sur un projet qui a été une vraie réussite : 40k€ de plus-value nette. Je le recommande pour son expertise. Sans lui, je ne me serais jamais lancé. »

ROMAIN

ROMAIN

« Pour moi, c’est indispensable d’être accompagné par un vrai professionnel de l’immobilier. Avec Julien, on est encadré sérieusement, avec une méthode claire et un suivi rassurant. Je recommande. »

LÉNA

LÉNA

« Sans ton aide et celle de ton équipe, je n’aurais jamais trouvé ce bien off-market. On part sur une plus-value estimée à 80k€. Je crois que je commence à comprendre pourquoi on parle d’achat-revente express. Merci pour tout. »

NATHALIE

NATHALIE

« J’ai trouvé un gros projet grâce à Julien. Il a su appuyer sur les bons leviers et j’ai été en totale confiance avec lui. Très professionnel, calme, et surtout hyper important sur ce type de dossier : il m’a apporté de la sérénité jusqu’au bout malgré le stress. Il est aussi très transparent : il dit les bonnes comme les mauvaises nouvelles. Je recommande sans hésiter. »

YOHAN

YOHAN

-- LE MENTORING MARCHAND DE BIENS --

Je vous propose un accompagnement de 6 semaines pour vous transmettre la somme de mes compétences issues de 11 années d’expérience en immobilier et 8 ans en Marchand de biens spécifiquement.

UN PLAN D'ACTION STRUCTURÉ EN 7 ÉTAPES CLÉS :

ÉTAPE 1 : MINDSET & POSITIONNEMENT

Devenir un véritable professionnel, penser comme un marchand de biens rentable et rapide.

  • Casser les croyances limitantes sur le métier

  • Le rôle du MDB dans la chaîne de valeur immobilière

  • Différence entre investisseur et marchand de biens

  • Les revenus possibles et la logique de marge

  • Organisation d’un MDB performant (structure de semaine, outils, discipline)

  • Mentalité “express” : rapidité d’analyse, gestion du risque, prise de décision éclair

  • Gérer ses émotions et son stress dans les phases de négociation et d’attente

  • Les erreurs mentales qui ruinent les marges (perfectionnisme, peur, dispersion)

Objectif : Adopter la posture d’un décideur, apprendre à penser ROI, vitesse et sécurité.

ÉTAPE 2 : FONDATIONS JURIDIQUES & FISCALES

Poser les bases solides d’un business qui dure.

  • Les statuts juridiques selon ton profil et ton niveau

  • Régime fiscal du marchand de biens vs autres stratégies

  • TVA immobilière, droits de mutation, IS et fiscalité de la marge

  • Création de société, ouverture de compte, assurance, comptabilité

  • Sécurisation juridique des acquisitions et des ventes

  • Clauses essentielles à maîtriser dans un compromis

  • Urbanisme, copropriété, servitudes : les points à valider avant achat

  • Pièges fiscaux et juridiques à éviter

Objectif : Sécuriser tes projets avant même de signer ton premier compromis.

ÉTAPE 3 : RECHERCHE & SÉLECTION DES AFFAIRES

Trouver les bonnes opportunités et reconnaître instantanément les pépites.

  • Sourcing digital & off-market (notaires, agents, CGP, chasseurs, particuliers)

  • Identifier les biens à fort potentiel (immeubles, lots, décotes, succession)

  • Étude des cycles de marché et lecture des signaux faibles

  • Analyse rapide de faisabilité et de rentabilité

  • Les bons réflexes pour analyser un immeuble à la découpe

  • Méthode “Sourcing Express®” : trouver et pré-vendre avant même d’acheter

  • Méthodes de négociation efficaces (particuliers, pros, ventes en bloc)

  • Études de cas réelles et décryptage de tes propres opérations

Objectif : Repérer une affaire rentable en moins d’une heure et agir avant la concurrence.

ÉTAPE 4 : FINANCEMENT & RELATION BANCAIRE

Maîtriser le nerf de la guerre : l’argent.

  • Construire un dossier bancaire solide et complet

  • Adapter son discours au profil de la banque

  • Les spécificités du financement marchand de biens

  • Anticiper le financement dès l’étude du projet

  • Solutions alternatives : crédit vendeur, investisseurs privés, club deal, associés

  • Négociation des conditions bancaires et relations à long terme

  • Utilisation d’Elio, ton IA dossier bancaire, pour automatiser la création des dossiers

  • Cas pratiques : financement d’un immeuble à la découpe

Objectif : Ne plus jamais bloquer sur un financement et gagner la confiance des banques.

ÉTAPE 5 : GESTION DES TRAVAUX & MAÎTRISE D’ŒUVRE

Gérer efficacement la valeur ajoutée d’un bien, avec ou sans travaux.

  • Comprendre et chiffrer les travaux avant d’acheter

  • Créer une équipe fiable (MOE, artisans, architecte, diagnostiqueur)

  • Suivre un chantier : planning, budget, pilotage

  • Gestion des acomptes, devis et garanties

  • Sécurisation juridique des contrats de travaux

  • Les pièges classiques (retards, non-conformité, sinistres, etc.)

  • Le modèle sans travaux : comment revendre plus cher sans rénover

  • Valorisation par la présentation, le découpage, la stratégie de revente

Objectif : Savoir chiffrer, négocier, déléguer ou éviter les travaux selon ta stratégie.

ÉTAPE 6 : VENTE & MAXIMISATION DES PROFITS

L’art de vendre vite et bien.

  • Les différentes stratégies de sortie : en bloc, par lot, à la découpe

  • Optimiser la fiscalité à la revente

  • Le storytelling du bien et l’argumentaire vendeur

  • Méthode “Vente Éclair®” : vendre avant d’être propriétaire

  • Techniques de pré-commercialisation (annonces test, réservations, options d’achat)

  • Gérer les acheteurs, les notaires et les compromis multiples

  • Préparer la documentation de vente (dossier immeuble, diagnostics, PV AG, etc.)

  • Gestion post-vente et relation acheteur

Objectif : Revendre avant même de signer ton acte, sécuriser tes marges, accélérer ton cash-flow.

ÉTAPE 7 : SCALER SON ACTIVITÉ

Du marchand solo au marchand systématisé.

  • Structurer son activité et automatiser les process

  • Organisation interne et recrutement d’une mini-équipe (assistante, analyste, chargé d’opérations)

  • Créer un pipeline constant d’opportunités (deal flow)

  • Optimiser la trésorerie, les marges et les cashflows

  • Systémiser les ventes grâce à l’automatisation (CRM, IA, tunnel)

  • Système SELEXIA Inside : sourcing off-market + IA d’analyse

  • Diversification : lotissement, marchand + promoteur, club deal

  • Préparation à la levée de fonds

Objectif : Passer du statut d’artisan à celui d’entrepreneur du marchandage immobilier.

BONUS & OUTILS

Bonus exclusifs :

  • Pack documents pro : compromis, grille d’analyse, modèles de contrat, suivi de chantier

  • Simulateur de marge net vendeur

  • Pack fiscalité & arbitrage

  • Audit individuel offert pour valider un projet

  • Carte interactive d’agents et partenaires SELEXIA

  • Accès à vie et mises à jour continues

CLUB PRIVÉ & SUIVI

  • Groupe privé WhatsApp / Discord dédié

  • Analyse de projets en live

  • Accès prioritaire aux deals et synergies du réseau SELEXIA

  • Accompagnement continu, même après le programme

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Sans réseau | sans connaissance | avec des doutes.

J’AI COMMENCÉ COMME VOUS

Je m’appelle Julien Godard. J’ai réalisé mes premières opérations d’achat-revente en partant de zéro. Au fil des années, j’ai bâti une véritable expertise dans ce domaine réservé jusqu’ici aux initiés.

Aujourd’hui, j’accompagne des investisseurs et des débutants motivés à reproduire ce chemin, étape par étape, avec une méthode claire, simple et éprouvée..

  • Mon objectif : vous aider à réaliser vos premières opérations rentables et à bâtir une activité durable dans l’immobilier.

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